Блогрол
Постинг
17.11.2014 15:00 -
Кои имоти и кои градове са най-изгодни за инвестиция?
Инвестицията в недвижими имоти често се предпочита от хората със спестени средства, защото, освен на капиталова печалба (от евентуалното поскъпване на имота), се разчита и на регулярен доход от наем. 
И докато това дали и колко ще поскъпнат имотите е неизвестно, то доходността от наем може да се изчисли с голяма доза точност на база на офертите на имотите, отдавани под наем. В търсене на отговор кои имоти са най-добри от инвестиционна гледна точка в момента (на база на доходността от наем към момента) ще сравним доходността от наем при различните типове имоти в трите най-големи града на страната. За целта на проучването ще приемем, че потенциалните вложители имат достатъчно спестени средства, за да закупят всеки от посочените типове имоти (не са с ограничени възможности в рамките на по-малки по размер имоти).
София
Както се вижда от таблицата по-долу, на база на офертите при наемите и продажните цени на имотите, най-изгодни на база на доходността от наемите са най-малките апартаменти – едностайните. Те се отличават с възвръщаемост от наеми в размер на 6.9% годишно, което вече надхъврля значително най-добрите оферти по депозити от
банките.
* Данни: Imot.bg
Дори и с намаляване на доходността вследствие на изискваните разходи за реновиране и данъци, доходността отново би била конкурентна на лихвите по депозити. Непосредствено след едностайните по доходност се нареждат тристайните имоти в столицата, с възвръщаемост от 6.75%. Големите, многостайни апартаменти и мезонетите са с по-ниска възвръщаемост, но тя отново е над 6%. С най-ниска възвръщаемост от 5.75% се отличава класът на имотите с най-висока средна цена – къщите.
Пловдив
Ситуацията е доста по-различна в Пловдив. Там с най-висока възвръщаемост се отличават двустайните апартаменти, като доходността от наеми е в размер на близо 9% (на база офертите продава и отдава под наем). Втори по доходност са къщите с 8.7%.
* Данни: Imot.bg
Най-лоша инвестиция са мезонетите, където възвръщаемостта е в размер на 5%.
Варна
Във Варна най-доходоносни от гледна точка на съпоставяне на наема и цената на имота са къщите. Доходността от наемите е в размер на 8.1%.
* Данни: Imot.bg
Морската столица е единственият сред трите най-големи града на страната, където нивото на наемите на мезонетите е по-високо от това на многостайните апартаменти. В същото време мезонетите се отличават с по-ниска продажна цена от многостайните, което рефлектира за относително добрата възвръщаемост на този род имоти – 6.3% спрямо 5.4% за многостайните жилища. И тук най-малките апартаменти се отличават с най-висока доходност от наеми – 6.7%.
И докато това дали и колко ще поскъпнат имотите е неизвестно, то доходността от наем може да се изчисли с голяма доза точност на база на офертите на имотите, отдавани под наем. В търсене на отговор кои имоти са най-добри от инвестиционна гледна точка в момента (на база на доходността от наем към момента) ще сравним доходността от наем при различните типове имоти в трите най-големи града на страната. За целта на проучването ще приемем, че потенциалните вложители имат достатъчно спестени средства, за да закупят всеки от посочените типове имоти (не са с ограничени възможности в рамките на по-малки по размер имоти).
София
Както се вижда от таблицата по-долу, на база на офертите при наемите и продажните цени на имотите, най-изгодни на база на доходността от наемите са най-малките апартаменти – едностайните. Те се отличават с възвръщаемост от наеми в размер на 6.9% годишно, което вече надхъврля значително най-добрите оферти по депозити от
банките.
| Тип имот | Среден наем (месец) | Средна цена | Доходност |
|---|---|---|---|
| Едностайни | 183 | 31780 | 6,91% |
| Двустайни | 283 | 53876 | 6,30% |
| Тристайни | 479 | 85178 | 6,75% |
| Многостайни | 1073 | 210642 | 6,11% |
| Мезонети | 783 | 156337 | 6,01% |
| Къщи | 1763 | 374163 | 5,65% |
* Данни: Imot.bg
Дори и с намаляване на доходността вследствие на изискваните разходи за реновиране и данъци, доходността отново би била конкурентна на лихвите по депозити. Непосредствено след едностайните по доходност се нареждат тристайните имоти в столицата, с възвръщаемост от 6.75%. Големите, многостайни апартаменти и мезонетите са с по-ниска възвръщаемост, но тя отново е над 6%. С най-ниска възвръщаемост от 5.75% се отличава класът на имотите с най-висока средна цена – къщите.
Пловдив
Ситуацията е доста по-различна в Пловдив. Там с най-висока възвръщаемост се отличават двустайните апартаменти, като доходността от наеми е в размер на близо 9% (на база офертите продава и отдава под наем). Втори по доходност са къщите с 8.7%.
| Тип имот | Среден наем (месец) | Средна цена | Доходност |
|---|---|---|---|
| Едностайни | 137 | 21336 | 7,71% |
| Двустайни | 232 | 31027 | 8,97% |
| Тристайни | 301 | 44725 | 8,08% |
| Многостайни | 505 | 95607 | 6,34% |
| Мезонети | 364 | 86969 | 5,02% |
| Къщи | 1161 | 159854 | 8,72% |
* Данни: Imot.bg
Най-лоша инвестиция са мезонетите, където възвръщаемостта е в размер на 5%.
Варна
Във Варна най-доходоносни от гледна точка на съпоставяне на наема и цената на имота са къщите. Доходността от наемите е в размер на 8.1%.
| Тип имот | Среден наем (месец) | Средна цена | Доходност |
|---|---|---|---|
| Едностайни | 143 | 25741 | 6,67% |
| Двустайни | 235 | 43663 | 6,46% |
| Тристайни | 343 | 67520 | 6,10% |
| Многостайни | 590 | 131618 | 5,38% |
| Мезонети | 613 | 116814 | 6,30% |
| Къщи | 1157 | 171814 | 8,08% |
* Данни: Imot.bg
Морската столица е единственият сред трите най-големи града на страната, където нивото на наемите на мезонетите е по-високо от това на многостайните апартаменти. В същото време мезонетите се отличават с по-ниска продажна цена от многостайните, което рефлектира за относително добрата възвръщаемост на този род имоти – 6.3% спрямо 5.4% за многостайните жилища. И тук най-малките апартаменти се отличават с най-висока доходност от наеми – 6.7%.
Няма коментари
